專有面積和使用面積是兩個不同的概念。專有面積是指一個物業所有權人完全擁有并可以自由支配的面積，通常包括房屋內部、室外空間、車庫和花園等。專有面積是該物業所有權人獨有的，其他人無權使用或占有。使用面積是指一個物業內供住戶或租戶使用的面積，通常是指住房、辦公室或商店的實際使用空間，包括房間、廚房、浴室和走廊等。使用面積是指租戶或居住者可以合法使用的區域，但并不一定是該物業所有權人的專有面積。總而言之，專有面積是指物業所有權人完全擁有并可以支配的面積，而使用面積是指住戶或租戶可以合法使用的實際空間。


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