房屋原值是指購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)的實(shí)際成本，即購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)格。折舊是指房屋價(jià)值隨著時(shí)間的推移逐漸減少。折舊通常發(fā)生在房屋的使用壽命期間，可以按照折舊年限進(jìn)行計(jì)算。折舊的計(jì)算方法有多種，常見(jiàn)的有直線(xiàn)法和余額遞減法。- 直線(xiàn)法：按照房屋原值除以折舊年限得到每年的折舊額。例如，房屋原值為100萬(wàn)，折舊年限為20年，則每年的折舊額為100萬(wàn)/20年=5萬(wàn)。- 余額遞減法：按照每年的折舊率對(duì)房屋原值進(jìn)行折舊。例如，房屋原值為100萬(wàn)，折舊率為10%，第一年的折舊額為100萬(wàn)10%=10萬(wàn)，第二年的折舊額為(100萬(wàn)-10萬(wàn))10%=9萬(wàn)，以此類(lèi)推。凈值是指房屋當(dāng)前的價(jià)值，即房屋原值減去已經(jīng)發(fā)生的折舊額。例如，房屋原值為100萬(wàn)，已經(jīng)使用了5年，按照直線(xiàn)法計(jì)算折舊，則總折舊額為5萬(wàn)5年=25萬(wàn)，房屋的凈值為100萬(wàn)-25萬(wàn)=75萬(wàn)。


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