南京區分舊小區和普通住宅的主要依據包括以下幾個方面:1. 建筑年代:舊小區一般指建于上世紀六七十年代及以前的老舊住宅區,而普通住宅則是指近年來新建的住宅樓。2. 建筑結構:舊小區多為老式樓房,一般為磚混或鋼筋混凝土結構,而普通住宅則多為現代化的高層住宅或別墅。3. 功能配套:舊小區的周邊配套設施可能相對簡陋,例如沒有社區商業設施、停車位緊張等問題,而普通住宅多會配備完善的社區設施,如購物中心、停車場、公園等。4. 地理位置:舊小區一般位于城市中心或老城區,而普通住宅則可能分布在城市的新開發區或者城市的遠郊地區。需要注意的是,以上只是一些常見的區分標準,實際情況可能因地區而異,具體區分還需結合南京當地的房地產市場特點進行綜合考量。
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